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2024-06-05 12:49发布于北京北京日报客户端官方账号
装修时私自改动承重墙、借着平房邻居墙壁自建厕所、把没有防水要求的卧室改成卫生间、为美观包裹自家水管拒绝物业维修……今天上午，西城区人民法院召开涉邻里关系纠纷典型案例通报会，这些只图自家方便、影响邻居的行为都被法院认定为侵权，要求恢复原状或赔偿损失。值得一提的是，私改承重墙的行为，全楼业主都有权起诉。侯大爷住在一栋砖混结构的老楼里，楼下邻居黄先生在装修时，将一个卧室房间的承重墙部分拆除，并在承重墙上开了一个门，还将墙上原有门窗扩大。侯大爷与黄先生沟通未果便提起诉讼，要求黄先生恢复承重墙原状。法官介绍说，根据法律规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。黄先生在装修时破坏原承重墙结构的行为影响了整栋楼房的安全质量，居住在这栋居民楼的所有业主均有权要求黄先生停止侵害、恢复原状、排除妨害。最终，法院判决黄先生将房屋主体结构及承重结构恢复原状。会上还通报了多起典型案例。一位住在平房院的居民，借用隔壁邻居家的墙壁修建厕所，厕所窗户还紧挨着邻居家的居室窗户，邻居以该厕所影响自家通风采光、导致墙壁发霉为由起诉要求拆除；有的业主在卧室隔出一间厕所，并增设马桶、淋浴和上下水设施等，违反了禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的规定，被楼下邻居起诉排水噪音扰民，存在漏水风险；还有的业主在装修时用瓷砖将水管主管道封包起来，为了不破坏自家装修，在主管道漏水时拒绝物业维修，导致楼下邻居家漏水、财产受损。上述案件中，业主的行为都被法院认定构成侵权，要么拆除自建恢复原状，要么全额赔偿损失。据统计，近3年来，西城法院共审结涉邻里关系纠纷案件500余件，纠纷多样化且多发生于老旧小区及平房区。法官提示广大居民，应规范自身行为，在业主共有区域和公共活动空间不得私自改建、扩建建筑物和堆放杂物，装修房屋也不得擅自拆改房屋承重结构，擅自封包供暖、给排水主管道。一旦导致他人受损甚至引发事故，将承担赔偿责任，还可能承担行政责任或刑事责任。发生纠纷后，居民应注重以照片及视频等方式保留现场证据，在协商不畅时及时向社区居委会、人民调解委员会反映，争取将矛盾化解在源头。
